小区业主共有部分的范围包括哪些其他
业主共有权不是传统民法上单一的所有权形式,而是一种特殊的所有权,及建筑物区分所有权项下的内容。
因此,业主不能单独对这些共有部分进行占有、使用、收益和处分,而是按照建筑物区分所有权的规则来行使基于共有而产生的权利。
民法典规定第271条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,其专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 民法典规定第274条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
从上述规定可以看出,我国对业主共有部分范围的划分,采用的是排除加列举的方式。
关于业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有权,用的是排除方式来确定业主共有部分。
对建筑物区划内的道路、绿地属于业主共有,则采用的是列举的方式。
业主共有部分一般包括:
(1)维护建筑物安全所必须的建筑物主体结构除专有部分以外的其他部分,如基础、外墙、承重墙、支柱、屋顶等;
(2)供区分所有权人共同使用的建筑物的附属物部分,如公用大门、楼梯、电梯、走廊、车库、地下室、冷暖气设备、消防设备、紧急出口、公共照明设备、公共卫生间、沟管、垃圾道、化粪池等;
(3)地基,即建筑物占用范围内的土地及其附属的院庭,以及围绕建筑物的空地等国有土地使用权;
(4)全体所有权人约定,供全体或部分区分所有权人共同使用的部分。
需要注意的是,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,对物业区域内。
-
成都一小区楼梯间有人凌晨上吊自杀?
“老小区有人在楼梯间上吊了。”4月12日,一段网传视频引发关注,网传微信聊天记录显示,12日凌晨,在一个500人的外卖互助微信群,疑似外卖人员在送单过程中,发现有人员在楼梯间上吊自杀。定位显示,事情发
-
男子小区贴广告被物业在脸上涂鸦
据秒讯视频最新报道,11月19日,安徽合肥一男子在小区贴广告被物业发现,随后被物业按倒在他脸上涂鸦,视频中可以看到男子的脸上被人画满了涂鸦,男子也只能无奈的笑了笑。拍摄者觉得虽然男子贴广告的行为不对,
-
长沙一小区给业主发60万元现金
你见过这样的小区吗?每年都能给业主发红包,而且金额还不低!这不是梦,这是真的!在长沙市雨花区,有这样一个小区,自从2016年开始实行业主自管物业后,每年都能给1248户业主发放红包福利,今年更是拿出了
一对一解决您的法律问题,
已提供49958次咨询
- 儿子被海葬 老太起诉孙女索赔50万04-30
- 女子造谣男同学是强奸犯致其被停学04-30
- 一对离婚夫妻在王婆调和下准备复婚04-30
- 3娃非亲生案女方要求分割房产 你怎么看04-30
- 诉讼离婚程序04-25
- 直系亲属包括哪些04-24
- 身份证被人冒用登记结婚领证怎么办?04-23
- 离婚后孩子抚养费标准2024最新04-23
- 离婚后孩子抚养费标准202404-23
- 哪些情况下可以要求变更抚养权?04-13
- 争取抚养权律师费多少04-13
- 东方律师网精选问答:精神病可以离婚吗04-13