按照上海住房公积金管理中心的规定，原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房，其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。,什么情况下购房首付三成,1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至三成。,(1)90平以上，首付不低于房价的30%。,(2)90平以下(包括90)，首付不低于房价的20%。,2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至三成。,在上面两种情况下，可以实现三成首付购买二套房。,特别提示：纯公积金贷款买二套改善型住房，与第一套是商贷还是公积金贷款无关。,