房地产商的好日子过去了？,我觉得，这话既对，又不太对。,应该说，属于盲目举债扩张、玩高杠杆快周转乃至坑购房人的房地产商的好日子，确实过去了。,他们以往不惜一切代价大肆扩张，结果出了问题时，代价都是转移给购房人和银行——换句话说，那些辛辛苦苦攒够买房首付的老百姓，就是他们玩资本游戏的代价。,如今，随着三线四档融资管理、贷款集中度管理、22城集中供地等监管措施落地，这些大肆举债、资金链动不动就断裂的房地产商，接下来的日子应该会越来越难熬了。,那些稳扎稳打、信用良好、不会搞盲目扩张的房地产商，则能收到时间的犒赏。,顺带着说一句：该更多地以“现房制”替代“预售制”了。,目前的预售制，预留了很多隐患：房地产商固然可以房子还没开建，就快速回笼资金，但房子货不对板、留下烂尾楼就跑路的问题也频发。,该考虑取消预售制了。,