开发商应该按照约定的时间交付房屋，如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

      第一、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；

      第二、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行，买受人不解除合同的，可以请求开发商承担违约责任；

      第三、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内交房的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。

     买受人享有的解除权必须在法定期限内行使，法定期限内不行使的，解除权消灭。