卖方人员需要承担责任的情况有哪些

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。让我们根据法规进行分析：

1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方

法律依据：

《民法典》(2021.1.1生效)

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

届时与《民法典》相冲突的条例失效。

《民法典》生效前的法律规定：

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

a.签订的买卖合同有效；

b.购房人具有购房资质；

c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

e.交易房屋未被限制，如查封等；

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

二手房出现质量问题需要冷静分析责任承担问题，再通过协商、调解、诉讼等多种方式要求相关责任人承担责任。卖家需要承担责任，其实卖家承担责任有以下几种情况，分别是：

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

结合自己的情况，属于卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么可以要求卖家承担赔偿责任。也可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿自己相应的损失。