售房许可证下来之前的订房合同有效吗

商品房预售是一种特别方式的房地产生意做法，是一种期房生意。在商品房预售时，合同的标的物尚在建造中，其房子的还没有通过挂号建立，预购人得到的是房子建成今后获得所有权的一种。为了确保买卖安全，中国法令对商品房预售限制了严厉的条件。《城市房地产管理法》第44条规则：商品房预售，应当契合下列条件：(一)已交给全部出让金，获得土地使用权证书;(二)持有建造工程规划答应证;(三)按提供预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总的百分之二十五以上，并现已确定施工进度和竣工交给日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证实。一起最高人民法院《对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条进一步明确规则：出卖人未获得商品房预售答应证实，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证实的，能够确定有用。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

以上就是相关回答，商品房销售时候必须要售房许可证，然后还需要具备一些其他证书，在购买房子的时候，这些都应该了解清楚毕竟房子很贵，很多时候都是花了大部分人的半辈子积蓄，所以要谨慎一些。有法律问题的话可以咨询律聊网律师。