物业管理，居住区符合下列条件之一，5户以上业主可以联名向居住区所在地的街道办事处提出书面申请，填写《第一次业主大会筹备组成立申请表》，并成立第一届业主委员会：。物业已交付使用超过建筑面积的50%；

物业交付使用的建筑面积已达30%以上，不足50%，且已使用一年以上。分期开发的大型住宅小区可以召开临时业主大会或者业主大会，分期开发期间可以成立临时业主委员会，经半数以上已交付表决权的业主申请，并经区、县、市物业管理部门批准。临时业主委员会的权利和义务与业主委员会相同。第二，具体步骤如下：

成立筹备组：

街道办事处接到申请后，将给予书面答复，指导成立业主委员会筹备组（以下简称筹备组）。

筹备组开展筹备工作：

（1）筹备组成立后，通知建设单位或物业公司在15日内将所有业主名单、联系地址和电话报街道办事处；街道办事处提交申请以上信息在收到相关材料后5日内提交筹备组。（二）筹备组应当自成立之日起30日内拟订业主大会、业主委员会章程和业主委员会选举办法，并张贴在社区（楼）明显位置，征求业主意见。筹备组将把业主委员会的政策法规宣传资料刊登在宣传栏，分发给业主。

（3）筹备组组织全体业主通过自荐或推荐的方式，选出业主委员会候选人。

（4）筹备组将业主委员会候选人简历、业主委员会表决形式样本和业主会议议程张贴给业主，同时将《业主委员会选举办法》以书面形式发给全体业主。

筹备组在完成上述工作后，将业主候选人名单和简历、业主委员会选举办法、业主委员会章程、业主大会送街道办事处，并提出召开业主大会或者业主大会的书面申请。同时，还将做好会议的各项准备工作，包括落实会场和承办单位他们要打印选票，配备投票箱，通知全体选民，并通知街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等相关人员按议程召开会议：收集、登记选票；审议、表决业主委员会章程和业主大会；公开唱票、点票，宣读选举结果，推选业主委员会委员。会后，筹备组将公布参选表和选举结果统计表。

业主委员会申请登记所需资料：

自产生之日起15日内，持下列文件一式三份向区、县级房地产行政主管部门申请登记。（1）业主委员会登记申请表；（2）街道办事处批准证书；（3）业主委员会表决票；（4）业主代表表决票；（5）业主授权委托书；（六）业主会议或者业主大会出席表；（七）业主委员会章程；（八）业主大会；（九）其他有关情况。

批复：

区、县级房地产行政主管部门审核后，应当书面批准业主委员会。业主委员会凭批准文件到公安部门办理加盖公章手续，并将公章式样报区县房地产行政主管部门和街道办事处备案。（建立和处理过程已结束）。以上是成立临时业主委员会的条件和程序。