房地产抵押权的对外效力是如何的其他
房地产抵押后,因其权属和占有仍归抵押人。抵押人仍可以依法支配处分属于自己拥有的房地产,从而在该项房地产上形成新的法律关系或者保持既存的法律关系。抵押权的存在就会对房地产上既存的或新发生的诸种相关法律关系产生一定的影响力,这便是其对外效力。例如,房地产产权人将已经抵押的房地产依法转让、出租、再抵押而发生的法律关系都会同抵押权发生相关影响。房地产抵押权的对外效力主要涉及以下几种情况抵押权对房地产出租法律关系的影响。
房地产抵押权对房地产出租法律关系的影响,可能发生两种情况一种情况就是房地产权利人将已经出租的房地产抵押,另一种情况就是房地产权利人将已经抵押的房地产出租。在这两种情况中,抵押权对房地产出租法律关系的效力不同。前一种情况租赁关系成立在先,抵押权设立后,抵押权的设立、实现均对租赁关系不发生影响,法律只要求抵押人以书面形式将设定抵押之事实告知承租人、原租赁合同继续有效。从抵押权的设定来看,租赁与抵押互不影响。因为已经出租的财产仍归出租人所有,他在不影响承租人之占有使用的前提下仍有权支配处分财产,而抵押权的设定并不要求财产的移转占有,因此,租赁关系的有效存在不影响出租人将已经出租财产再行设定抵押,抵押权的设定也不影响承租人对财产的占有利用。
从抵押权的实现来看,抵押权人将抵押财产依法拍卖变卖后买受人获得了抵押财产的所有权,按照“买卖不破租赁”的原则,租赁关系可以对抗新的买受人,使租赁关系继续有效,只是出租人发生了变化,让位于抵押物的买受人。因而,抵押的实行也不影响租赁关系的存在。在后一种情况中,租赁关系成立在后,抵押权设定在先,抵押权对租赁关系就要发生影响,租赁关系应当随抵押权的实现而解除。从租赁关系的成立来看,租赁关系应当随抵押权的实现而解除。从租赁关系的成立来看,租赁关系不受抵押权效力的影响,因为已经抵押的财产仍归抵押人所有和占有,他仍然有权将该财产出租。但是抵押权是设定在先的一种物权,而租赁权是设定在后的一种债权,按照物权优先债权、前权优于后权的原则,租赁权不得对抗抵押权,随着抵押权的实现,抵押物新的买受人不受租赁关系的约束,承租人不得对抗买受人,租赁关系应随即解除。
-
土地经营权可以抵押吗
土地经营权可以抵押吗,土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式,如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。,目前对于我国土地承包经营权是否可以抵押的问题分
-
抵押房如果不够偿还债务该怎么办
债务人延长还款期限抵押物怎么办,一、债务人延长还款期限抵押物怎么办抵押物继续发挥担保作用。债权人与债务人对借款合同履行期限所作的变动虽然未经抵押人同意,但并未对主合同内容作根本上的变更,担保责任不应免
-
担保物权与抵押物
抵押权是担保物权的一种。1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中,债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权
一对一解决您的法律问题,
已提供49958次咨询
- 女子58页PPT举报管培生男友嫖娼09-19
- 女子疑因遭家暴跳河身亡 丈夫回应09-18
- 佳木斯辟谣新郎接亲被打是习俗09-13
- 女子遭丈夫家暴致失明:没给钱充游戏09-13
- 夫妻离婚必须要两个人同意吗?09-11
- 妻子同意三个人一起活动我该怎么办09-11
- 女孩爆料母亲一生都在被家暴09-10
- 玉米地发现脐带未剪女婴 父母未找到09-10
- 女子2年被家暴16次称孕晚期还会被打09-08
- 警方辟谣婴儿被遗弃出租屋09-03
- 女子怀孕3个月网红男友要分手09-03
- 妻子同意三个人一起活动怎么办09-02