首先，社会当中存在的集资房并不等行房产不合法，没有房产登记管理部门颁发的产权确认证书，并不等于房产系违法违建。

事实上，集资房也是合法的，只要有合法的用地手续，符合城镇土地利用总体规划、城市管理规划和单位发展的前提下，向建设主管部门合法报建而建成的房屋，就是合法的建筑，可以确认房屋的产权归属。只不过，现实中房权的归属不一而足，有些是直接由职工持有，有些是单位持有，有些是单位和职工按份共有持有。根据2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》的规定：集资建房是经济适用房的形式补充。 其次，集资房能否买卖、继承？这是很多当事人最为关心的问题。《城市房地产管理法》规定的未依法登记领取权属证书的房产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言。如果是小产权房，因为产权不明确，建设手续不明晰，当然不能上市交易。而集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产建设主管部分登记备案的，因为不能想当然的认为集资房不合法，只是从实务中看，其房产证属于待办状态，如果其按规定交纳了土地出让金等，是可以取得由国家颁发的确权证书的。既然有取得房产登记证书的可能，那么该房产就具有能够货币化的个人财产属性，是公民通过劳动或其他手段合法取得的财产，当然能够继承。具体到买卖方面，则是按照集资建房的转让合同，根据《合同法》、《物权法》等具体问题具体分析。

具体到夫妻财产分割，则要根据该集资房取得的过程、性质，具体分析夫妻双方在该房产的份额占有，再进行合理分割，比如：该集资房在分配时是结合夫妻双方的工龄、职称等统计出来的积分进行分配的，那么就可以计算出夫妻双方分配该房产各自对房产取得的贡献大小，从而对份额进行合理分割。