1.在小区内开一家民宿需要注意哪些法律问题

关于民宿问题，现在没有正式的法规规范，所以很多人就在钻这个空子，相信只要法规制定好，这种现象就会很好的得以解决。

试行法规

《厦门市思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见（试行）》

1：下列情形不得用于开办民宿：

01：住宅小区（含商品房、安置房）；

02：已纳入土地房屋，征收范围的；

03：其它依规定，不适合经营民宿的。

2：民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。

参考意见

市工商局

1：民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”；

2：之后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。

市房管局

1：小区居民楼，不允许开办民宿或家庭旅馆；

2：一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。

市公安局

1：民宿开办在小区是不允许的；

2：如要从事商业用途，需先“房改非”，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定；

3：然后再到所在地的派出所审报，由公安分局审批。

注意

1：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条之规定，希望出租房屋的房东、租赁户尽快将租房协议、承租人的信息到公安机关登记备案；

2：希望各位业主保持理性态度，杜绝采用过激行为如：堵锁眼、乱倒垃圾、跟踪尾随等行为，来解决此事，否则公安机关将依法处理肇事者。

2.日本民宿有哪些具体的法律法规

日本的法律法规对其还没有明确的规定和具体的管制办法，这让民宿处于一种说违法不违法、说不违法又违法的“尴尬”状态。

但是，没有经营许可就意味着：

1.非法经营、非法获利，随时面临着被处罚的可能；

2.无法确定屋主的身份、所住房源是否安全，权益被侵犯时难以有效维权；

3.无法同公安局联网，无法有效识别入住客人的身份信息，无法进行及时有效的违法防范活动；

4.无法建设有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制结构，一旦发生火灾，后果严重）；

3.做民宿怎么样才算合法的,要有哪些手续

首先办理工商执照，然后到当地公安局的治安支队，去办理特种行业许可证。

办理特种行业许可证比较麻烦，有规模要求，床位要求，每个房间的面积要求，还有晚上安保巡逻值班。 旅客登记制度，访客登记制度，贵重物品保存登记制度。

还应该参加公安局举办的旅馆业从业人员培训等。消防也是要的，你到公安局的消防处，或消防支队办理。

当然，初审应是当地派出所的消防管理民警。 申请经营旅馆业的备案手续 凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（下列统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营还是季节性经营，都一定依法履行开业审批备案手续。

一.开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，一定符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。 二.申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应该在工商行政管理部门办理变更登记后三日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。 三.经营旅馆，一定遵守国家的法律，建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或指定安全保卫人员。

四.公安机关对旅馆治安管理的职责是，指导、监督旅馆建立各项安全管理制度和落实安全防范措施，协助旅馆对工作人员进行安全业务知识的培训，依法惩办侵犯旅馆和旅客合法权益的违法犯罪分子。公安人员到旅馆执行公务时，旅馆工作人员和旅客应该予以协助。

4.私自开民宿拘留几天

一、非合法经营民宿，被工商局抓住，情节严重是会被拘留罚款的。

二、《中华人民共和国刑法》第二百二十五条： 1、违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金； 2、情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产： （一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的； （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的； （三）未经国家有关主管部门批准非法经营证?、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的； （四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

5.民宿需要哪些管理制度

民宿的经营管理：

1、客房及卫生间应具良好通风、有直接采光或有充足光线，卫生间应干湿分离，并供应冷、热水及清洁用品。

2、经常维护场所环境清洁及卫生，避免蚊、蝇、蟑螂、老鼠及其他妨害卫生的病媒。

3、根据经营规模和项目设置清洗、消毒、保洁、盥洗等设施设备和公共卫生间，用于食品经营的工具、用具、容器设施等符合食品安全规定。

4、提供给旅客使用的生活饮用水应当符合国家生活饮用水卫生标准要求。

5、食品工作和公共场所从业人员应持有健康证明，并经卫生知识培训合格。

6、具有较强的环境保护意识，积极推行生活和餐饮垃圾分类处理。

7、民宿所在地应综合考虑环境容量，加强污水处理等设施建设，确保达标排放。

8、安装旅馆业住宿登记信息系统或使用手机客户端（APP）旅客住宿登记系统，落实旅客住宿登记制度。

9、配备必要的防盗设施，客房的门、窗须符合防盗要求，并设置符合防盗要求的物品保管柜（箱）。

10、建立安全管理制度，配备专职或兼职治安保卫人员和消防安全管理人员。

扩展资料：

《旅游民宿基本要求与评价》

8卫生和服务

8.1旅游民宿应整洁卫生，空气清新，无潮霉、无异味。

8.2客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。公用物品应一客一消毒。

8.3客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒。

8.4应有防鼠、防虫措施。

8.5民宿主人应参与接待，邻里关系融洽。

8.6接待人员应热情好客，穿着整齐清洁，礼仪礼节得当。

8.7接待人员应熟悉当地旅游资源，可用普通话提供服务。

8.8接待人员应熟悉当地特产，可为宾客做推荐。

8.9接待人员应掌握相应的业务知识和服务技能，并熟练应用。

8.10晚间应有值班人员或电话。

8.11接待人员应遵守承诺，保护隐私，尊重宾客的宗教信仰与风俗习惯，保护宾客的合法权益。

参考资料：浙江省政务网--关于确定民宿范围和条件的指导意见

人民网-开旅馆须申领特种行业许可证

6.有望明年出台的北京民宿管理细则包括了哪些内容呢

作为一种新兴的旅游业态，现有的法律对民宿的管理却处于真空区，缺乏有效的监管。如何规范民宿的发展，让民宿的经营者和提供民宿房源的农民真正获益，正成为政府需要解决的问题。

民宿发展趋势已经超越农家乐

近些年，在京郊的一些农村里，经常可以看到一些装修风格各异的院落，有的是在老院子的基础上改建的，有的则是徽式或是欧式建筑。这些院落并不是农民自住，而是用于接待游客，这就是民宿。

政府支持农民合作社经营民宿

《北京市旅游条例》（以下简称《条例》）今年8月1日起实行已有半月，该《条例》首次对民宿的概念进行界定，但民宿的具体管理细则尚未出台。北京青年报记者昨日从相关部门获悉，本市的民宿管理细则有望在明年制定实施。

与民宿的蓬勃发展相比，国内现有的法律法规并没有对民宿进行专门的规定。北京市此次出台的《条例》，首次对民宿的概念进行界定。

根据《条例》，民宿是指城乡居民利用自己拥有所有权或者使用权的住宅，结合本地人文环境、自然景观、生态资源以及生产、生活方式，为旅游者提供住宿服务的经营场所。市旅游委相关负责人表示，这实际是确立了住宅性质的房屋从事住宿经营的合法性。

同时，《条例》还明确，区级人民政府应当支持农民专业合作社接受其成员委托，以成员自由宅基地上对合法房屋从事民宿经营。

7.业主将住房改成"民宿"违反物权法吗

在不影响他人，法律手续完备的情况下是合法的。

【法律依据】 《中华人民共和国物权法》第七十七条 “业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

“ 《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

扩展资料： 开办民宿需要的手续 1、《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。 2、《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

3、《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。 4、《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

5、《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，找个消防检查一定要通过才行。 参考资料： 人大网??中华人民共和国物权法。

8.开民宿需要什么证件

开民宿需要取得6个证件，分别是：

卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

2017年8月21日，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》等4项行业标准，从2017年10月1日起正式实施。

《旅游民宿基本要求与评价》

5基本要求

5.1旅游民宿经营场地应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、所在地旅游民宿发展有关规划，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患。

5.2经营的建筑物应通过 JGJ125房屋安全性鉴定。

5.3经营场地应征得当地政府及相关部门的同意。

5.4经营应依法取得当地政府要求的相关证照，满足公安机关治安消防相关要求。

5.5生活用水（包括自备水源和二次供水）应符合GB5749要求。

5.6食品来源、加工、销售应符合 GB14881要求。

5.7卫生条件应符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。

5.8旅游民宿建设、运营应因地制宜，采取节能环保措施，废弃物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

5.9开业以来或近三年未发生重大以上的安全责任事故。

5.10从业人员应经过卫生培训和健康检查，持证上岗。

5.11服务项目应通过适当方式以文字、图形方式公示，并标明营业时间。收费项目应明码标价，诚信经营。

5.12经营者应定期向旅游主管部门报送统计调查资料，及时向相关部门上报突发事件等信息。

扩展资料

《旅游民宿基本要求与评价》

8卫生和服务

8.1旅游民宿应整洁卫生，空气清新，无潮霉、无异味。

8.2客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。公用物品应一客一消毒。

8.3客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒。

8.4应有防鼠、防虫措施。

8.5民宿主人应参与接待，邻里关系融洽。

8.6接待人员应热情好客，穿着整齐清洁，礼仪礼节得当。

8.7接待人员应熟悉当地旅游资源，可用普通话提供服务。

8.8接待人员应熟悉当地特产，可为宾客做推荐。

8.9接待人员应掌握相应的业务知识和服务技能，并熟练应用。

8.10晚间应有值班人员或电话。

8.11接待人员应遵守承诺，保护隐私，尊重宾客的宗教信仰与风俗习惯，保护宾客的合法权益。

参考资料：人民网-城市民宿 如何才能好而美

参考资料：马鞍山文化和旅游委员会-旅游民宿基本要求与评价

9.如何对民宿进行规范

每一家民宿都会有一个自己的管理标准而且每位民宿主对于标准化都有自己的见解，从最基本说起消费者对于住宿环境

1. 首先考虑的空间是卫生间。卫生间的干净整洁及舒适度会对住所整体评分占到60%，对于一个居住空间的卫生间淋浴是必须配备的然后就是坐便器的干净及卫生程度且整体卫生间的大环境需达到星级酒店标准。卫生间内配备的洗漱用具要达到品质好 环保耐用且一次性回收，毛巾 浴巾要严格清洗消毒杀菌。

2. 其次商业居住空间的起居室和卧室空间，所谓的起居室在民宿中可能存在的表达形式就是公共活动区和多功能厅等这类型空间同样需要达到标准化。例如空间的整体整洁度需配备公共区域垃圾桶及基本的空调系统和新风系统，包括公共餐区的一个整体卫生程度，也需达到无污垢 无异味。最后也是最重要的一个部分就是卧室空间，对于一家商业公共居所来说客人大部分的时间可能是在这个区域度过的，所以这个空间是反映用户体验最好的答卷要做到星级标准的要求。

3. 被褥的干净卫生一定是重中之重，因为这类物品是与每一位客人皮肤直接接触的所以必须要达到更换快 清洗勤 消毒彻底的原则，防止皮肤疾病和其他传染性疾病的传播。其次卧室空间的所有生活用品要达到环保水平和一次性，在满足基本标准的同时要做到方便性和舒适性。

4. 另一方面服务行业的标准化也体现在员工的整体素养培训 服务质量培训并严格执行，让五星服务做为一种员工日常工作常态。通过这样的基础标准化管理当今的民宿会变的更加优质和纯粹，让人们认为住民宿是一种享受而不是随便一家农家院就可以叫做民宿。

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