定金与订金的区别与法律问题

定金和订金有很大的区别，违约时可以要求双倍返还定金，但是订金则不能。

一、定金的法律意义

《担保法》中对于定金的规定主要是：定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。如果支付定金的一方不履行约定债务的合约时，支付定金的一方则无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务合约时，收定金的一方则应当双倍返还定金。定金支付应当有书面的合同或协议来进行约定，并且在定金合同中要有约定支付定金的期限。定金合同会在实际支付定金的那日起生效。

根据上述的规定，简单的来说，就是定金对房产交易起到了一个保障作用，购房者买房则需要向卖家支付定金，从而达成交易意向，并且签订定金合同来约定好想事宜。如果购房者在支付定金后不想购房的话，定金就会归卖家所有;如果卖家单方面毁约的话，就需要双倍支付定金给买家。这样一来，购房定金可以在房产交易过程中保护买卖双方各自的利益，避免临时毁约而造成的损失。

一般来说，购房者在约定定金时数额不必过多，定金的支付数额不超过总房款的20%即可。此外，定金作为合同担保的一种形式，主要的作用就是保证合同的正常履行，同时也有证明合同成立的作用。

二、订金的法律意义

根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，因此不具有定金的性质。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，在人民法院是不予以支持的。对于订金的支付标准应该是总房款的千分之五之内，签订好购房合同后，订金应该及时返还给购房者或直接作为房款。如果购房者在支付订金之后，不想购买该套房子的话，可以根据订金协议的约定办法来处理。当然如果卖家不将房屋卖给买家的话，订金会退给买家，但是没有双倍偿还。

以上就是在担保法方面来分析定搜索金和订金这二者的区别，希望上述内容能帮助各位购房者了解到定金和订金的区别，在购买房子时尽可能的确保自身的权益不受侵害，保障交易的正常进行。如果还有什么其他的问题，欢迎在线。