一、诉讼时效可以适用于返还房屋吗

依据我国相关法律的规定，返还房屋是属于不动产物权纠纷，请求返还房屋是不受诉讼时效限制的。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;

(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

二、办理不动产登记需要哪些材料

1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件);

2、申请人的身份证明(复印件);

3、房地产权证(原件);

4、主债权合同(原件);

5、房地产抵押合同(原件);

6、议价协议或评估报告(原件);

7、专门材料：

(1)土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：

A、优先补交地价款的保证书(原件);

B、市政府或国土部门批准抵押的文件(原件);

C、属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明(原件);

(2)抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会 同意抵押的证明(原件);

(3)抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明 (原件);

(4)抵押人属集体企业的，应提交企业职工(代表)大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明(原 件);

(5)以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

(6)抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。