对贷款买房稍微有所了解的都知道，公积金贷款买房肯定比商业贷款买房划算，交了公积金的肯定要用公积金买房，但很多朋友在买房前没注意一些要点，导致公积金贷款被拒。

公积金贷款四个要点

　　1、公积金贷款成数，不同的城市，公积金贷款可贷成数是不一样的。比如成都，最高可贷房屋价值的7成。二套房6成。

　　2、贷款年限，一般最长贷款年限为30年，且借款人申请的贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。具体根据自己城市而定。

　　3、贷款倍数，有的城市放款倍速为30倍，有的为20倍，计算公式后面会讲到，具体根据自己城市而定。

　　4、最高贷款额度，最高贷款额度分为单职工和多职工家庭，如成都：单职工最高可贷40万，多职工家庭最高可贷70万。具体根据自己城市而定。

公积金贷款买房前不要提取公积金

　　很多城市都是执行的“二选一”标准，即公积金贷款和提取公积金缴纳首付款，只能二选一。如果购房者提取了公积金用于缴纳了购房首付款，就不能在申请公积金贷款了。

　　公积金断交的影响

　　公积金中途不能断交，特别是中途断交6个月以上的，银行可能会拒拒放贷，常见的方式是罚息，利率上浮。特别是买房前的6个月一定不要断交公积金。

征信的影响

　　有的人认为公积金是我自己交的钱，为啥不能贷了。那就打错特错了。想公积金贷款，还是要走银行的渠道放贷，可只要走银行的渠道放贷，那么就会查询征信。

异地公积金可以在本地城市买房吗

　　异地公积金贷款买房，一般与户口有关，若是本城市的户口，即使在异地缴纳的公积金，也可以在本城市买房。

　　若户口不在本城市，公积金也不在本城市，那么是不可以申请公积金贷款的。当然部分城市可以转移公积金，若购房者回到本城市工作，可以把公积金转回本城市，那么就可以公积金贷款买房了。具体根据自己城市而定。