小区物业公司对业主的法律职责是什么公司事务
《民法典》第二百八十五条规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。 《民法典》关于物业服务企业或者其他管理人的规定,增加了几条新规则,要点如下: 第一,明确了物业服务企业或者其他管理人与业主之间的关系是物业服务合同关系。民法典合同编将物业服务合同作为典型合同,专设一章规定后,本条规定的内容也随之改变,即明确了物业服务企业或者其他管理人与业主之间应当适用民法典合同编物业服务合同的规定。 第二,强调了物业服务企业或者其他管理人的及时答复义务。本条规定新增了物业服务企业或者其他管理人的及时答复义务,主要是为了通过保障业主知情权的方式来间接实现业主的管理权。 第三,明确了物业服务企业或者其他管理人负有执行应急处置措施和其他管理措施的义务。在突发事件等紧急情况下,政府会依照法律规定进行紧急处置,例如在新冠肺炎传播时期,政府采取断然措施,防控疫情,就涉及对小区居民的防控应急管理问题。对此,物业服务企业或者其他管理人负有执行和配合的义务,一是必须执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,应当不折不扣地执行政府的指令;二是积极配合开展相关工作,管理好小区的有关事务,保护好小区居民的合法权益。 本条规定所产生的重大变化,为司法实践中的纠纷提供了法律依据。对于这方面发生的纠纷,在处理中,应当适用民法典合同编关于物业管理合同的规定,确定双方的权利义务关系,以此为原则,确定争议的性质和标准;对于业主的知情权应当保障,如果物业服务企业或者管理人不履行这一义务,情节比较严重的,应当追究其违约责任。物业服务企业或者其他管理人对于执行政府的应急措施和管理措施,目的都是保护小区居民的安全,既是对政府的责任,也是对居民的义务。
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小伙群内骂物业被多人上门扇嘴巴
“我在业主群吐槽物业、说脏话是不对,但物业工作人员和保安也不能跑到我家打我啊!”2024年1月2日上午,仍在医院治疗的马先生告诉华商报大风新闻记者,他在媒体曝光此事,就是想讨一个说法。起因:小区停车接
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男子小区贴广告被物业在脸上涂鸦
据秒讯视频最新报道,11月19日,安徽合肥一男子在小区贴广告被物业发现,随后被物业按倒在他脸上涂鸦,视频中可以看到男子的脸上被人画满了涂鸦,男子也只能无奈的笑了笑。拍摄者觉得虽然男子贴广告的行为不对,
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公安部抓获2300余名行业内鬼 严管个人信息泄露
8月10日记者从公安部在京召开的新闻发布会获悉,3年来公安部部署全国公安机关开展“净网”专项行动,严打侵犯公民个人信息违法犯罪活动,锚定行业内部泄露源头,重拳打击行业“内鬼”,共抓获电信运营商、医院、
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