上海司法处置房产按揭贷款流程房产纠纷
上海司法处置房产按揭贷款流程
首先上海司法拍卖不限购,所以全国人民都有机会买。但是贷款还需符合上海的贷款政策。具体要求如下:
1、在上海无房,名下无按揭贷款记录,算为首套,首套贷款最多6.5成,利率都是基准上浮5%(外地人无需5年社保)
2、在上海有房一套,外地无房,可以按照第二套房来贷款,普通住宅最多贷5成,非普通最多3成,贷款利率上浮10%-15%(外地人无需5年社保)
3、在上海有两套房及以上(不含和父母于2011年前共有的房产)不能再申请按揭贷款(外地人无需5年社保),个别情况可以做成首套按揭或者二套按揭
4、在上海无房,名下有按揭贷款记录,①贷款已结清,算二套,普通住宅最多贷5成,非普通住宅最多贷3成,利率上浮10% ②贷款未结清,只有一套房按揭在还再贷算二套。如果有两套及以上按揭还在还款就不能再次申请按揭贷款(外地人无需5年社保)
以下是可以做成首套的情况:
1:双方都是上海户籍,有房,一方无贷款纪录,无须离婚,可首付首贷
2:一方上海户籍,一方外地户籍,有房,有一方无贷款纪录,无须离婚,可首付首贷。
3:双方外地户籍,有房,无贷款纪录,无须离婚,可首付首贷。
4:上海人夫妻名下无房,无贷款记录的,可以首付首贷。
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