房东不退押金怎么办房产纠纷
房东不退押金,维权方式有:
一、协商解决:
如果签订的租房合同没有明显不公平的条款,则按照合同来进行协商。在自己占理的情况下,协商不成,才涉及到寻找其他的帮助。
二、找物业或者居委会、报警帮忙调解:
如果协商不成,可以找物业或者居委会、报警帮忙,一般来说,他们在你这边占理的情况下,都会帮忙出面帮忙调解的。当然,因为你们这种是民事纠纷,他们只能帮忙,提供的建议仅仅是建议,对房东来说并没有强制的效力。
三、举报投诉:
1.看看有没有违章建筑,比如加盖、分割几个房间,直接拨打12319。
2.举报偷税漏税。在我国,出租房屋是需要纳税的,并且税率还不低,基本上在12%左右,如果月租金2000元,每年应缴纳的税费就需要2880元。没有举报的情况下,税务局不可能做到全覆盖进行征税,但是如果被举报了,那么就上名单了,以后房东还想发租出去房子,别想再偷税漏税了。如果是自身没有损坏或者违约的情况下,可以拨打12366向税务局进行举报,利用该方式退还押金。
3.举报消防隐患,如果你所租住的房子没有配备消防设备,请拨打96119,会处五千元以上五万元以下罚款。
四、向法院起诉:
(一)具体流程:
带好你的起诉状和租赁合同、租金转账凭证,前去房子所在地的基层人民法院立案,缴纳诉讼费(一不超过1万的话诉讼费50元),安心等待开庭,等待判决。
(二)需要准备的证据材料:
起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
2、没有以上需要赔偿房东的事项,房东确有扣押证据的行为事实;
3、收到押金后应有相应的收据,为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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