《 民法典》第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

2020年11月8日，委托人刘某、张某委托A房产中介公司，意购买位置在开发区范围，总价在200万左右房屋。根据当地交易习惯以及双方签订的协议，待房屋买卖成交后，买房以房屋总价的1%作为中介费。之后A房屋中介公司工作人员带刘某、张某多次进行带看，但在中介人员不知情的情况下，张某私下与其中的某一带看房屋卖主达成房屋买卖协议。A房屋工作人员多次与买方沟通、协商无果后，遂诉诸法律。

A中介公司展示证据：

01双方所签带看协议中规定：甲方（买主）确认上述房产信息系经我公司首次告知及带看，乙方（居间方）促成甲方与上述房屋出售人签署房屋买卖合同/房屋租赁合同之时，乙方有权按以下标准收取佣金：房屋买卖双方每宗共按成交总价的1%收取佣金（成交总价少于肆拾万的佣金共按壹万元收取）；房屋租赁每宗按一个月租金标准收取佣金。我们接受您的承诺，自本协议签署后十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房或甲方代理人、亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人或出租人达成交易的，或者甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际购买本协议载明的房屋的，甲方应约定的佣金标准支付赔偿金。买房对《带看协议书》进行了确认并签字。

02A中介公司保留有刘某、张某的带看影像以及带看中相关电话录音、微信记录，以及卖方承认与买房达成房屋买卖协议。

买方展示观点：

01买方并非通过A房产中介公司达成交易，而是通过卖方对门邻居引荐达成交易。

02当时双方带看协议中签字的为刘某，但实际房屋成交中的合同当事人为张某，因此张某的行为不受带看协议约束。

四双方争议焦点及法律意见

01买方是否享受了A房产中介公司服务从而达成了房屋买卖交易？

02带看协议是否在约束刘某的同时，同样约束同行人张某？

根据《民法典》相关法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，房屋的买方委托A房屋中介作为居间方促成房屋买卖,虽然最终签订房屋买卖合同为张某，但在带看协议中，双方明确约定，该协议同样对同行人产生效益。

#张某主张其是通过卖方邻居达成交易的，根据《民事诉讼法》第64条“谁主张、谁举证”规则，在其没有充分证据举证的情况下，其需承担举证不利的后果。在居间方有充分证据的情况下，根据诚信原则，买房在享受了居间方服务后达成交易，需按照所签协议支付居间费用。