对于房屋认购书该如何签订房产纠纷
房屋认购书该怎么签订
目前在房地产交易市场上,许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前,先预付一笔购房定金或订金,与买方签订楼宇认购书或认购协议,对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说,认购书只是一种“预约”,它产生法律效力的条件,应该与合同生效的条件一致。
如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花” 以“内部认购”的形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效,定金不能成立。购房者对此应特别小心,因为这种情况在实践中较为常见。
如果开发商具备了销售条件,那么买、卖双方签订的认购书是否一定有效呢?
当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致,合同不成立,因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定,对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行或无法进行约定。
对于房屋认购书该如何签订
认购书只要就房屋的位置、面积、价格、交房期等主要内容达成一致,就可以成立,对当事人具有约束力,因为它们是当事人真实意思的反映,是当事人意思自治的结果。
为了防止售房单位利用认购书制造陷、侵害购房者的合法权益,建议购房者在认购书中约定协议生效条件,如“只有在买、卖双方就所有交易条件达成一致时,本认购书方始生效”,对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同,则没收已付定金,甲方(卖方)有权把乙方订购房屋转售他人”条款加以拒绝。
房屋认购书该怎么签订?签订了房屋认购书的时候要仔细的看它的内容,特别是违约条款等方面,如果你对于内容有疑问当下要及时提出来。不懂得看房屋认购书的时候,来网找专业的律师为你提供咨询分析它是最好的选择,这里律师会为你解答任何疑惑。
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房屋买卖合同纠纷民事起诉状
原告:姓名:______ 性别:__ 年龄:__ 民族:__ 职务:______工作单位:________ 住址:__________ 电话:______被告:名称:________ 地址:_____
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房屋抵押贷款的注意事项
1、你的信用记录是否良好,房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款
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房屋抵押贷款流程是怎么样的?
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有
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