1.二手房买卖税费法律规定有哪些

一般的情况二手房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2.二手房交易税费按法律规定应该谁承担

二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。

②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5%；公寓3%; 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1%；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5%; 5、个人所得税 增值差价的20%特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。

另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

3.二手房买卖税费法律规定有哪些

一般的情况二手房过户需要的费用： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4.四十年产权房屋交易要交哪些税费

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。

3、万分之十的印花税。

4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0.05%。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

按照近日的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。

参考资料：百度百科??房屋交易税费

5.房产交易的相关政策法规有哪些

您好，房产交易的相关政策法规有：

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况？

购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位证明

送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日缩短为10日。

望采纳

6.对房屋买卖现行有关税收政策有哪些

房屋转让税收政策变化较多，且企业与个人、住房与非住房、各税种征免均有不同的政策，根据国家及江苏省有关规定，现将江苏省内房屋买卖现行政策梳理如下： 一、个人业务 （一）个人销售房屋 1、营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（以上规定来自《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）） 个人销售非住房以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额差额征收营业税。 （《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）） 普通住房应符合以下标准：住宅小区建筑容积率在1。

0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

（《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发》（国办发[2005]26号）） 营业税适用税率5%。 2、城建税、教育费附加、地方教育附加 这三种税费是营业税的附加税费，在缴纳营业税时同时缴纳。

城建税根据房屋所在地按缴纳的营业税额分别适用7%、5%、1%的税率，教育费附加适用3%、地方教育附加适用2%的征收率。 3、印花税 个人销售住房暂免征收印花税。

（《财政部、国家税务总局局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（国税发[2007]33号）） 个人销售非住房则按“产权转移书据”税目按成交价的0。 5‰缴纳印花税。

4、土地增值税 个人销售住房暂免征收土地增值税。（《财政部、国家税务总局局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）） 个人转让非住宅类的旧房及建筑物，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第二条规定执行，即纳税人转让非住宅类旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条列》第六条第（一）、（二）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

（以上规定来自《关于明确旧房转让土地增值税政策的通知》（苏财税[2011]36号）） 5、个人所得税 个人销售房屋以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条第二款规定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 （二）个人购买房屋 1、契税 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。

对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1。5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

“，因此个人购买住房需根据购买房屋面积、房屋性质及是否家庭唯一住房判断分别适用1%、1。 5%、3%的税率，而购买非住房则统一适用3%的税率。

（《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）） 2、印花税 个人销售或购买住房暂免征收印花税。 （《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（国税发[2007]33号）） 个人购买非住房按0。

5‰缴纳产权转移书据印花税。但无论是住房还是非住房“房权证”均应按5元每件缴纳“权利及许可证照”印花税。

二、企业业务 （一）企业销售房屋 1、营业税 企业出售其购置的房屋的，应以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额计征“销售不动产”营业税。 （《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）） 企业出售自建房屋的，如果房屋是由本单位所属施工队伍建造的，应在征收“销售不动产”营业税的同时征收“建筑业”营业税；如果房屋是由其他单位或个人施工建造的，只征收“销售不动产”营业税，不征收“建筑业”营业税。

（《江苏省地方税务局关于明确营业税若干。

7.二手房交易的相关法律法规有哪些

因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）

房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）

城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）

关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）

土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）

关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）

住房公积金管理条例

权籍管理

城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）

城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）

城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）

城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）

关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）

城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）

其它法规

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）

物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）

关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）

公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13

房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07

中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05

城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09

关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行

8.买卖房地产有些什么费用和税收制度

转让房地产需缴纳的地方税主要有：营业税、城建税及教育费附加、所得税、印花税和土地增值税。

1、营业税：以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价，按5%的税率计征。 2、城建税和教育费附加 ①城建税：以应缴营业税为计税依据（三资企业不征）。

房产住落地在市区的，城建税税率为7%；房产住落地在镇区的，城建税税率为5%；房产住落地在常阴沙农场的，城建税税率为1%。 ②教育费附加：以应缴营业税为计征依据。

征收率3%（三资企业不征）； ③地方教育附加：以应缴营业税为计征依据，征收率为1%。 3、所得税：企事业单位按购销差价减去房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。

个人转让房地产需缴纳个人所得税，计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额，税率为20%。 4、印花税：土地使用证、房屋产权证按件贴花，每件5元。

另外，交易双方应按房产转让价的0.05%计征印花税。 5、土地增值税：计税依据为转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去税法规定的扣除项目金额（房屋评估价、取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金）后的余额。

按增值额与扣除项目的比率不同，实行30%到60%的超率累进税率。