如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

近日张女士向我咨询说她将空余的房屋出租给陈某居住两年，但是两年期满后陈某以难找房为由拒绝腾房，张女士问她该怎么办?

律师认为陈某提出的理由是不合理的，依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则陈某应该在合同到期后迁出房屋。如果陈某拒绝腾房，张女士可以向法院起诉请求法院支持自己的诉求(腾房请求以及期间房屋占用费)，在判决生效后如果陈某仍不履行的话法院可以对陈某做出拘留决定，情节严重的法院可以陈某拒不执行判决罪追究陈某的刑事责任。