划拨土地交出让金后能买吗拆迁安置

杭州律师 2022-02-02 03:42

划拨土地交出让金后能买吗

依据我国相关法律的规定,划拨取得国有土地使用权后,经经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,交纳土地出让金后是可以转让的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十四条 划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。

第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

划拨国有土地使用权的条件

划拨国有土地使用权。所谓划拨国有土地使用权,是指经县级以上人民政府依法批准,土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的,所以以土地使用权作抵押应符合下列条件。

(1)土地使用者须领有国有土地使用证。

(2)具有地上建筑物,其他附着物合法的产权证明。

(3)以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

(4)经县级以上人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准。

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